Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận kinh koanh nhà ở Savills Việt Nam nhận định, thị trường BĐS năm 2017 sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng, nhưng không còn sôi động như năm 2016. Điều đáng chú ý là hiện tượng đầu tư theo tâm lý đám đông trên thị trường nhà đất vùng ven Tp.HCM.
Hiện tại, loại sản phẩm được đông đảo khách hàng quan tâm là nhà phố hiện hữu nội thành, nhất là nhà mặt tiền và nhà hẻm rộng (hẻm xe hơi). Nguyên nhân chủ yếu là do nhu cầu di chuyển, đi lại và lợi ích cho thuê kinh doanh. Với vị trí thuận tiện, đắc địa, quận 1, quận 3 vẫn có mức mua bán ổn định.
Ngoài ra, thời gian gần đây, xu hướng “ly tâm” đặc biệt phát triển. Do nguồn cung khan hiếm, nhiều khách hàng bắt đầu chú ý đến những sản phẩm nhà phố và biệt thự xây sẵn, ở cách trung tâm Tp.HCM 10-15km. Cụ thể là ở các không gian vùng ven như quận 9, quận 2, quận 7, Nhà Bè với kết nối hạ tầng giao thông tương lai tốt… Bên cạnh yếu tố về hạ tầng vùng ven đang được cải thiện thì theo ông Duy, nhiều gia đình trẻ đã sở hữu xe hơi nên không ngại di chuyển quá xa.
 |
| Thị trường nhà đất vùng ven Tp.HCM xuất hiện hiện tượng đầu tư theo tâm lý đám đông |
Ông Duy cho biết: “Nếu sở hữu trong tay từ 3-5 tỷ là có thể mua được nhà phố giao thô, 7-8 tỷ là có thể sở hữu biệt thự. Trong khi đó, cùng ngân sách này chỉ có thể sở hữu một căn hộ chung cư từ 2-3 phòng ngủ, ở các quận gần sát khu vực trung tâm với hạn chế là mật độ dân cư cao.”
Báo cáo thị trường quý I/2017 của Savills cho thấy, thời gian qua có 7 dự án biệt thự, nhà liền kề mới với khoảng 590 căn. Nguồn cung sơ cấp giảm -14% theo quý nhưng tăng 25% theo năm, đạt khoảng 2.600 căn.
Lượng giao dịch giảm -11% theo quý nhưng tăng 94% theo năm. Trong đó, quận phía Đông chiếm 74% tổng lượng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm đến 49%. Quận 2 và Nhà Bè có lượng giao dịch tốt nhất, đặc biệt nhà liền kề diện tích khoảng 90-120m2 tiếp tục được hấp thụ tốt.
Phần lớn lượng giao dịch đến từ các dự án mở bán mới với chiến lược tiếp thị hiệu quả và hiện trạng xây dựng đúng kế hoạch. Từ quý II/2017 đến năm 2019, với 44 dự án mới, thị trường sẽ nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền.
Nhờ sự phát triển về hạ tầng, quy hoạch, khu Thủ Thiêm với hàng loạt các dự án nhà đất biệt thự đáng chú ý cũng được đánh giá là “ngôi sao sáng” trong thời gian tới. Dự kiến, các quận phía Đông sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung trong tương lai.
Chat Zalo
Chat FB