Tại Tp.HCM, chỉ trong vòng 1 năm, giá đất nhiều khu vực đã tăng gấp vài lần, trong khi bảng giá đất mà thành phố áp dụng cho giai đoạn 2014-2019 thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Ai được lợi khi giá đất tăng bất thường?

So với bảng giá đất của thành phố, giá đất tại các khu vực ở Tp.HCM hiện đã đắt gấp 2-3 lần. Thậm chí, tại những tuyến đường như đường Công Trường Lam Sơn (quận 1), thành phố đưa ra mức giá là 116 triệu đồng/m2, nhưng thực tế, giá đất tại đây là trên 800 triệu đồng/m2.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, giá đất tại Tp.HCM đang lặp lại kịch bản sốt nóng rồi vỡ trận như thời điểm những năm 2006-2008. Ông Hiển nói: “Thị trường BĐS hiện rất nhạy cảm, chỉ cần có chút thông tin về một dự án giao thông, quy hoạch nào đó, dù chỉ là tin đồn, thì giá đất đã bắt đầu tăng, các nhà đầu cơ thứ cấp đổ về gom đất làm giá”.

Đơn cử như cuối năm 2016, ngay trong tuần đầu khi UBND Tp.HCM xin Thủ tướng Chính phủ xây cầu Cát Lát, nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai, đất tại khu Đồng Văn Cống (quận 2), thuộc trục đường chính cây cầu bắc qua, giá đã nhanh chóng sốt nóng. Hàng chục dự án BĐS bị bỏ hoang tại đây đã nhanh chóng tăng giá trở lại, từ 26 triệu đồng/m2 tăng vọt lên 34 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 42 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư từ Tp.HCM còn sang mua cả đất Nhơn Trạch. Giá đất tại đây đang từ 3 triệu đồng/m2 đã bị đẩy lên đỉnh điểm 13 triệu đồng/m2. Và sau vài tháng sốt, khi dự án chưa được phê duyệt, giá đất khu vực này lại bất động.

giá đất Tp.HCM
Giá tăng nhưng nhiều khu đất vàng tại Tp.HCM vẫn bị bỏ hoang

Gần đây nhất, khi Tp.HCM công bố sẽ xây cầu bắc sang huyện Cần Giờ, giá đất tại đây lập tức tăng bất thường lên 6-7 triệu đồng/m2 dù trước đó chỉ từ 2-3 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu vực trung tâm biển Cần Thạnh còn lên tới 13 triệu đồng/m2.

Vậy ai là người hưởng lợi khi giá đất lên? Người dân sẽ được lợi bởi bán được đất với giá cao. Vì “hớt váng” được đúng lúc đất lên nên người đầu cơ đầu tiên cũng được hưởng lợi. Nhưng khi thị trường chững lại, đất đai về đúng giá trị thực thì người mua sau cùng hoặc người đầu cơ sau cùng sẽ chịu thiệt hại.

Minh bạch thông tin sẽ “cầm cương” giá đất

Giá đất tăng chủ yếu diễn ra ở phân khúc đất nền. Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho biết, tình trạng này xảy ra do 3 yếu tố.

Thứ nhất là yếu tố tâm lý. Nhiều người cho rằng, nguồn cung căn hộ lớn, nhưng đất nền sẽ ngày càng co hẹp. Những thông tin như đại gia sắp làm “siêu dự án”, Nhà nước sắp cấp sổ cho tách thửa, xây cầu, công trình hạ tầng… cũng tạo hiệu ứng đám đông.

Thứ hai, các nhà đầu tư nhỏ trước đây chưa mạnh dạn đầu tư thì khi thị trường ấm lên, họ sẵn sàng chi hàng tỷ đồng mua đất vùng ven để đón sóng.

Thứ ba, so với đầu tư sản phẩm căn hộ, lợi nhuận từ đất nền cao hơn. Điều này cũng tạo ra động lực để sóng giá đất tăng mạnh và lan rộng hơn.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land nói: “Có một thực tế là không ít người đầu tư theo tâm lý bầy đàn, thấy người khác kiếm lời dễ quá thì cũng lao theo. Chúng ta đã chứng kiến thời mà nhà nhà, người người buôn đất, dẫn đến bong bóng BĐS. Thực tế, giá đất chỉ tăng đến một mức nào đó. Do vậy, nếu các nhà đầu tư không bình tĩnh, chạy theo đám đông, rất có thể sẽ hình thành nên những khu đất “chết” và những người ôm đất muốn thoát thân cũng khó”.

Sinh sống tại quận 7, Tp.HCM, ông Nguyễn Hoài Nam cho biết, cuối năm 2016, khi có thông tin xây cầu Cát Lái, ông cùng bạn qua Nhơn Trạch mua đất với giá 12 triệu đồng/m2 mong kiếm lời. Nhưng giờ đây, ông chấp nhận bán lô đất 200m2 với giá 10 triệu đồng/m2, nhưng không có ai hỏi mua sau 2 tháng rao bán.

Đại diện HoREA cho biết, việc giá đất tăng bất thường rất nguy hiểm, dễ dẫn đến bong bóng BĐS, gây ảnh hưởng xấu tới nền kinh tế. Việc công khai, minh bạch thông tin là vô cùng quan trọng để tránh xảy ra nguy cơ này.

Thời gian qua, dù đã được triển khai nhưng việc công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch, đất đai vẫn còn những hạn chế như: thông tin quy hoạch mang tính hình thức, chung chung, chưa đầy đủ. Thông tin tại UBND các cấp hiện vẫn chưa cập nhật thường xuyên. Các thông tin liên quan tới quy hoạch đất đai thông thường chỉ được cung cấp khi người dân đến hỏi trực tiếp.

Để người dân nắm rõ những thông tin về quy hoạch và sử dụng đất đai, cơ quan quản lý Nhà nước cần chủ động công khai các thông tin như: thu hồi đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư… Ngoài ra, việc treo bản đồ quy hoạch tại UBND các phường, xã cũng nên được thực hiện. Trong đó, nêu rõ các dự án quy hoạch hiện hữu gồm những dự án nào, địa điểm, tiến độ thực hiện, diện tích quy hoạch… Điều này sẽ giúp người dân nắm bắt được những thông tin cụ thể về quy hoạch, tránh đầu cơ theo tin đồn.

(Theo Báo Đầu tư Online)
Đánh giá bài viết

Posted by & filed under TIN TỨC, Tin tức thị trường bất động sản.

    Bài viết liên quan

  • ban dat khu pho 3 phuong thoi hoa thi xa ben cat binh duong 1
    Bán đất khu phố 3, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, Bình Dương

    Bán đất khu phố 3, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, Bình Dương vị trí đẹp, đa dạng diện tích, đảm bảo đất đầy đủ giấy tờ pháp lý minh bạch, chính chủ, đáp ứng nhu cầu khắt khe của người mua. Khu phố 3 được đánh giá là khu vực năng động, sầm… Chi tiết »

  • Số điện thoại và địa chỉ công an thị xã bến cát , h.bến cát bình dương

    Từ 16/7/2017, mã vùng điện thoại cố định của Bình Dương là 274. Công an Thị xã Bến Cát 3564268 Bạn hãy bấm số 0274.356.42.68 để gọi  công an thị xã bến cát , h.bến cát bình dương Địa chỉ : QL13, Mỹ Phước, Bến Cát, Bình Dương, Việt Nam Tham khảo thêm: http://bandatbinhduong.org/danh-ba-so-dien-thoai-cong-an-cac-phuong-tai-binh-duong.html http://datmyphuoc3giare.com/ Số điện thoại và… Chi tiết »

  • BÁN ĐẤT PHƯỜNG THỚI HÒA THỊ XÃ BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG 2
    Bán đất phường Thới Hòa thị xã Bến Cát Bình Dương

    Bán đất phường Thới Hòa thị xã Bến Cát Bình Dương vị trí đẹp, số lượng lớn, giá rẻ do chúng tôi sở hữu số lượng lớn đất tại khu vực, đáp ứng mọi nhu cầu tìm mua đất của nhà đầu tư cũng như người mua an cư. Thới Hòa là khu vực phát… Chi tiết »

  • ban do viet nam moi nhat 2017
    Bản đồ Việt Nam qua các thời đại và mới nhất hiện nay

    Bản đồ Việt Nam được rất nhiều người quan tâm tìm kiếm để qua đó có cái nhìn tổng quát chiến lược về các vùng kinh tế trên toàn quốc, đặc biệt là hai khu vực trọng điểm quan trọng là Hà Nội và TPHCM. Để có được lãnh thổ nối liền như ngày hôm… Chi tiết »

  • CÔNG AN HUYỆN BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG

    CÔNG AN HUYỆN BẾN CÁT có mã số thuế 3701318935 được cấp vào ngày 30/12/2008, cơ quan Thuế đang quản lý: Chi cục Thuế Thị Xã Bến Cát Địa chỉ trụ sở công ty đặt tại Kp 2,, Phường Mỹ Phước, Thị Xã Bến Cát, Bình Dương THÔNG TIN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP Tên chính thức CÔNG AN… Chi tiết »

  • thị xã bến cát có bao nhiêu phường hiện nay?

    thị xã bến cát có bao nhiêu phường hiện nay là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm. Bến Cát là một thị xã thuộc tỉnh Bình Dương, nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, trung tâm thị xã cách Thành phố Thủ Dầu Một 20 km, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 50 km Bấm nút + hoặc – trên… Chi tiết »

  • khu phố 3, phường thới hòa, thị xã bến cát, bình dương

    THAM KHẢO THÊM: Bản đồ thị xã Bến Cát Bình Dương BÁN ĐẤT BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG , MỸ PHƯỚC 1,2 , 3- VSIP 2- TP MỚI BÌNH DƯƠNG HotLine: 0934 020 537 – 0988 316 970 Ms. Thủy Email: thanhthuy03012001@gmail.com -Website: http://bandatmyphuoc4.org/ khu phố 3, phường thới hòa, thị xã bến cát, bình dương 5 (100%) 1 vote

  • UBND phường Chánh Phú Hòa Ở ĐÂU?

    UBND phường Chánh Phú Hòa, ĐC: Nguyễn Văn Thành, Chánh Phú Hòa, Bến Cát, Bình Dương, Việt Nam   THAM KHẢO THÊM : bản đồ đất nền mỹ phước 3 BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG , Thành phố Thủ Dầu Một, MỸ PHƯỚC 1,2 , 3- VSIP 2- TP MỚI BÌNH DƯƠNG HotLine: 0934 020 537 – 0911.808.777 Email: thanhthuy03012001@gmail.com http://datmyphuoc3giare.com/ UBND phường… Chi tiết »

  • UBND phường Thới Hòa , Thị Xã Bến Cát , Bình Dương

    UBND phường Thới Hòa Địa chỉ: Đại Lộ Bình Dương, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương, Việt Nam Mời tham khảo thêm: BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG MAP BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG MỸ PHƯỚC 1,2 , 3,4  VSIP 2- TP MỚI BÌNH DƯƠNG HotLine: 0934 020 537 – 0988 316 970 Ms. Thủy Email: thanhthuy03012001@gmail.com http://datmyphuoc3giare.com/ UBND phường Thới… Chi tiết »

  • bến cát bình dương map

    Thị xã  bến cát nằm ở trung tâm tỉnh Bình Dương, phía bắc giáp với huyện Bàu Bàng, phía tây là huyện Dầu Tiếng, phía đông là huyện Bắc Tân Uyên và thị xã Tân Uyên, phía nam là thành phố Thủ Dầu Một và huyện Củ Chi (TP. Hồ Chí Minh) Bến Cát xưa là một quận của chính quyền Việt Nam Cộng hòa thuộc tỉnh… Chi tiết »

  • ubnd thị xã thuận an thuận an bình dương

    ubnd thị xã thuận an thuận an bình dương  ĐC: Phan Đình Phùng Thuận An Bình Dương, Việt Nam web : thuanan.binhduong.gov.vn +84 274 3755 202 Mở lúc 07:00 THAM KHẢO THÊM : bộ máy tổ chức thị xã thuận an  BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG , Thành phố Thủ Dầu Một, MỸ PHƯỚC 1,2 , 3- VSIP 2- TP MỚI BÌNH… Chi tiết »

  • BỘ MÁY TỔ CHỨC Thị xã Thuận An Bình Dương

       THƯỜNG TRỰC UBND THỊ XÃ     – Ông Nguyễn Văn Châu Chức vụ: Chủ tịch UBND thị xã; Email:    – Ông Nguyễn Thanh Tâm Chức vụ: Phó Chủ tịch UBND thị xã; Email: thanhht.ta@binhduong.gov.vn   – Bà Huỳnh Thị Thanh Phương Chức vụ: Phó Chủ tịch UBND thị xã; Email: phuonghtt.ta@binhduong.gov.vn   – Ông Đỗ Thanh Sử Chức vụ: Phó… Chi tiết »

  • Bản đồ hành chính huyện dầu tiếng bình dương

    BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG MỸ PHƯỚC 3- VSIP 2- TP MỚI BÌNH DƯƠNG HotLine: 0934 020 537 – 0988 316 970  Email: thanhthuy03012001@gmail.com -Website: http://bandatbinhduong.org/ http://bandatmyphuoc4.org/ Tham khảo thêm bản đồ mỹ phước 3 bình dương Bản đồ hành chính huyện dầu tiếng bình dương 5 (100%) 1 vote

  • DANH SÁCH CÁC PHƯỜNG TẠI THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT

    Thành phố Thủ Dầu Một là một thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương,trong vùng kinh tế trọng điểm  phía Nam,  vị trí thuận lợi cho việc giao lưu với các huyện, tỉnh và cả nước qua quốc lộ 13, quốc lộ 14, cách Thành phố Hồ Chí Minh 30 km Chính phủ ban hành Nghị quyết số 11/NQ-CP thành lập thành… Chi tiết »

  • Giới thiệu về khu công nghiệp mỹ phước 2 bình dương

    Giới thiệu về khu công nghiệp mỹ phước 2 bình dương Với diện tích lên đến 800ha, khu vực phát triển nhiều về công nghiệp, dịch vụ hoàn chỉnh và đa phần đã hoàn thành. Nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, cách TP. Hồ Chí Minh 45 Km và… Chi tiết »