Không phải ai trong chúng ta cũng có kinh nghiệm và hiểu về pháp luật trong lĩnh vực nhà đất nhất là những người mua nhà lần đầu. Dưới đây là 1 vài lưu ý cho những người lần đầu tiên mua nhà, đặc biệt là nhà đất thổ cư.

 Thứ 1: Hãy nhờ một môi giới có kinh nghiệm.
Nếu như bạn chưa có kinh nghiệm trong việc mua nhà. Trên thực tế rất nhiều người nói rằng họ chỉ mua nhà từ chính chủ để tránh mất thêm phí môi giới. Điều này thật tốt đối với những người đã có kinh nghiệm, tuy nhiên, với những người mua nhà lần đầu bạn có thể gặp chút rắc rối.

Thứ nhất, bạn sẽ không hiểu rõ về khu vực căn nhà mình định mua, bạn có thể không biết đàm phán về giá, không biết phân tích nhà tốt hay xấu…và như vậy cũng không hề tốt cho bạn. Nếu không tự tin trong thương vụ mua bán này bạn hãy nhờ một môi giới uy tín, họ sẽ tư vấn và cho bạn những lời khuyên tốt nhất.

 Thứ 2: Xem kĩ các giấy tờ liên quan đến mua bán nhà đất

Sau khi bạn đã chọn được căn nhà thỏa mãn những tiêu chí mà bạn đưa ra thì hãy yêu cầu bên bán cho xem giấy chứng nhận sở hữu nhà đất. Đất nhất định phải có sổ đỏ và nhiệm vụ của bạn là phải xác minh sổ này là giả hay thật. Cách xem nhanh là xem chữ trên sổ này phải rõ nét, màu sắc hài hòa không nhòe mờ, đặc biệt con dấu chìm phải nhìn rõ ràng và sắc nét. Nếu không rõ, bạn có thể nhờ người có nhiều kinh nghiệm giúp trong khâu này và cần thiết có thể mang ra phòng Tài nguyên môi trường của quận, huyện để kiểm tra lại thông tin.

các giấy tờ liên quan bản gốc để ký công chứng lô đất bao gồm:

+ Chứng minh nhân dân chủ đứng tên lô đất ( 2 vợ chồng nếu đã có gia đình )

+ Hộ khẩu thường trú

+ Đăng kí kết hôn ( Nếu còn độc thân thì cung cấp giáy xác nhận độc thân không quá 3 tháng )

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy xác nhận tình trạng bất động sản ( không quá 1 tháng )

 Thứ 3: Hợp đồng đặt cọc. 

Một thực tế trong giao dịch nhà đất là thường người mua đặt cọc khoảng 10% giá trị  đất hoặc căn nhà ( số tiền đặt cọc có thể tùy thỏa thuận giữa các bên ), sau khi ra công chứng xong mới trả hết phần còn lại, người bán giao giấy tờ. Khi đặt cọc cũng cần phải có hợp đồng đặt cọc và người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Và đặc biệt. cần hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

 CAM KẾT CHUNG TRONG HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC NHÀ ĐẤT

 

BÊN A:

  1. Bên A cam kết lô đất / nhà trên thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của mình và hiện không có tranh chấp, khiếu nại, bán hoặc hứa bán cho bất kì Bên nào khác. Và việc chuyển nhượng đã được sự đồng ý của các đồng sở hữu hoặc người liên quan với Bên A trong giấy tờ sở hữu hoặc đúng theo quy định của pháp luật (nếu có), mọi tranh chấp nếu có liên quan đến việc sở hữu sau này Bên A sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật.
  2. Hết thời hạn đặt cọc nói trên (trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác) mà Bên A đổi ý không bán, hoặc không tiến hành việc sang tên công chứng cho Bên B với bất kì lý do gì, thì Bên A phải trả lại đầy đủ số tiền mà Bên A đã nhận cọc của bên B và bồi thường thêm một khoản tiền bằng số tiền mà bên A đã nhận cọc.
  3. Thời gian Bên A phải trả lại tiền đặt cọc, tiền thanh toán và tiền bồi thường cho Bên B (nếu có) là ngay khi giao dịch bị hủy.

BÊN B:

  1. Bên B có trách nhiệm thanh toán đủ số tiền cho bên A. Nếu đến ngày nêu trên mà bên B không thanh toán cho bên A thì bên B sẽ chịu mất số tiền đã đặt cọc.

Thứ 4: Khi ra phòng công chứng kí chuyển nhượng/ mua – bán nhà đất.

Đây là một bước vô cùng quan trọng trong bất kể một thương vụ mua bán nhà nào. Trước khi làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phòng công chứng sẽ kiểm tra lại tính pháp lý của căn nhà một lần cuối.

Sau khi công chứng, việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

Bạn cũng nên nhớ, không nên thanh toán hết 100% số tiền , hãy giữ lại khoảng 5-10% cho đến khi bạn nhận được “sổ đỏ” mới. Nguyên nhân là do trong quá trình làm “sổ đỏ” sẽ phát sinh rất nhiều vấn đề về giấy tờ cần bên bán phải đứng ra giải quyết. Nếu bên bán chậm chễ hoặc không hợp tác thì quá trình làm sổ mới sẽ kéo dài và mất nhiều thời gian.

Những điều cần biết khi mua đất để tránh bị lừa đảo
3.8 (76%) 5 votes

Posted by & filed under TIN TỨC.

    Bài viết liên quan

  • ban dat khu pho 3 phuong thoi hoa thi xa ben cat binh duong 1
    Bán đất khu phố 3, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, Bình Dương

    Bán đất khu phố 3, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, Bình Dương vị trí đẹp, đa dạng diện tích, đảm bảo đất đầy đủ giấy tờ pháp lý minh bạch, chính chủ, đáp ứng nhu cầu khắt khe của người mua. Khu phố 3 được đánh giá là khu vực năng động, sầm… Chi tiết »

  • Số điện thoại và địa chỉ công an thị xã bến cát , h.bến cát bình dương

    Từ 16/7/2017, mã vùng điện thoại cố định của Bình Dương là 274. Công an Thị xã Bến Cát 3564268 Bạn hãy bấm số 0274.356.42.68 để gọi  công an thị xã bến cát , h.bến cát bình dương Địa chỉ : QL13, Mỹ Phước, Bến Cát, Bình Dương, Việt Nam Tham khảo thêm: http://bandatbinhduong.org/danh-ba-so-dien-thoai-cong-an-cac-phuong-tai-binh-duong.html http://datmyphuoc3giare.com/ Số điện thoại và… Chi tiết »

  • BÁN ĐẤT PHƯỜNG THỚI HÒA THỊ XÃ BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG 2
    Bán đất phường Thới Hòa thị xã Bến Cát Bình Dương

    Bán đất phường Thới Hòa thị xã Bến Cát Bình Dương vị trí đẹp, số lượng lớn, giá rẻ do chúng tôi sở hữu số lượng lớn đất tại khu vực, đáp ứng mọi nhu cầu tìm mua đất của nhà đầu tư cũng như người mua an cư. Thới Hòa là khu vực phát… Chi tiết »

  • ban do viet nam moi nhat 2017
    Bản đồ Việt Nam qua các thời đại và mới nhất hiện nay

    Bản đồ Việt Nam được rất nhiều người quan tâm tìm kiếm để qua đó có cái nhìn tổng quát chiến lược về các vùng kinh tế trên toàn quốc, đặc biệt là hai khu vực trọng điểm quan trọng là Hà Nội và TPHCM. Để có được lãnh thổ nối liền như ngày hôm… Chi tiết »

  • CÔNG AN HUYỆN BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG

    CÔNG AN HUYỆN BẾN CÁT có mã số thuế 3701318935 được cấp vào ngày 30/12/2008, cơ quan Thuế đang quản lý: Chi cục Thuế Thị Xã Bến Cát Địa chỉ trụ sở công ty đặt tại Kp 2,, Phường Mỹ Phước, Thị Xã Bến Cát, Bình Dương THÔNG TIN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP Tên chính thức CÔNG AN… Chi tiết »

  • thị xã bến cát có bao nhiêu phường hiện nay?

    thị xã bến cát có bao nhiêu phường hiện nay là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm. Bến Cát là một thị xã thuộc tỉnh Bình Dương, nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, trung tâm thị xã cách Thành phố Thủ Dầu Một 20 km, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 50 km Bấm nút + hoặc – trên… Chi tiết »

  • khu phố 3, phường thới hòa, thị xã bến cát, bình dương

    THAM KHẢO THÊM: Bản đồ thị xã Bến Cát Bình Dương BÁN ĐẤT BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG , MỸ PHƯỚC 1,2 , 3- VSIP 2- TP MỚI BÌNH DƯƠNG HotLine: 0934 020 537 – 0988 316 970 Ms. Thủy Email: thanhthuy03012001@gmail.com -Website: http://bandatmyphuoc4.org/ khu phố 3, phường thới hòa, thị xã bến cát, bình dương 5 (100%) 1 vote

  • UBND phường Chánh Phú Hòa Ở ĐÂU?

    UBND phường Chánh Phú Hòa, ĐC: Nguyễn Văn Thành, Chánh Phú Hòa, Bến Cát, Bình Dương, Việt Nam   THAM KHẢO THÊM : bản đồ đất nền mỹ phước 3 BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG , Thành phố Thủ Dầu Một, MỸ PHƯỚC 1,2 , 3- VSIP 2- TP MỚI BÌNH DƯƠNG HotLine: 0934 020 537 – 0911.808.777 Email: thanhthuy03012001@gmail.com http://datmyphuoc3giare.com/ UBND phường… Chi tiết »

  • UBND phường Thới Hòa , Thị Xã Bến Cát , Bình Dương

    UBND phường Thới Hòa Địa chỉ: Đại Lộ Bình Dương, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương, Việt Nam Mời tham khảo thêm: BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG MAP BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG MỸ PHƯỚC 1,2 , 3,4  VSIP 2- TP MỚI BÌNH DƯƠNG HotLine: 0934 020 537 – 0988 316 970 Ms. Thủy Email: thanhthuy03012001@gmail.com http://datmyphuoc3giare.com/ UBND phường Thới… Chi tiết »

  • bến cát bình dương map

    Thị xã  bến cát nằm ở trung tâm tỉnh Bình Dương, phía bắc giáp với huyện Bàu Bàng, phía tây là huyện Dầu Tiếng, phía đông là huyện Bắc Tân Uyên và thị xã Tân Uyên, phía nam là thành phố Thủ Dầu Một và huyện Củ Chi (TP. Hồ Chí Minh) Bến Cát xưa là một quận của chính quyền Việt Nam Cộng hòa thuộc tỉnh… Chi tiết »

  • ubnd thị xã thuận an thuận an bình dương

    ubnd thị xã thuận an thuận an bình dương  ĐC: Phan Đình Phùng Thuận An Bình Dương, Việt Nam web : thuanan.binhduong.gov.vn +84 274 3755 202 Mở lúc 07:00 THAM KHẢO THÊM : bộ máy tổ chức thị xã thuận an  BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG , Thành phố Thủ Dầu Một, MỸ PHƯỚC 1,2 , 3- VSIP 2- TP MỚI BÌNH… Chi tiết »

  • BỘ MÁY TỔ CHỨC Thị xã Thuận An Bình Dương

       THƯỜNG TRỰC UBND THỊ XÃ     – Ông Nguyễn Văn Châu Chức vụ: Chủ tịch UBND thị xã; Email:    – Ông Nguyễn Thanh Tâm Chức vụ: Phó Chủ tịch UBND thị xã; Email: thanhht.ta@binhduong.gov.vn   – Bà Huỳnh Thị Thanh Phương Chức vụ: Phó Chủ tịch UBND thị xã; Email: phuonghtt.ta@binhduong.gov.vn   – Ông Đỗ Thanh Sử Chức vụ: Phó… Chi tiết »

  • Bản đồ hành chính huyện dầu tiếng bình dương

    BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG MỸ PHƯỚC 3- VSIP 2- TP MỚI BÌNH DƯƠNG HotLine: 0934 020 537 – 0988 316 970  Email: thanhthuy03012001@gmail.com -Website: http://bandatbinhduong.org/ http://bandatmyphuoc4.org/ Tham khảo thêm bản đồ mỹ phước 3 bình dương Bản đồ hành chính huyện dầu tiếng bình dương 5 (100%) 1 vote

  • DANH SÁCH CÁC PHƯỜNG TẠI THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT

    Thành phố Thủ Dầu Một là một thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương,trong vùng kinh tế trọng điểm  phía Nam,  vị trí thuận lợi cho việc giao lưu với các huyện, tỉnh và cả nước qua quốc lộ 13, quốc lộ 14, cách Thành phố Hồ Chí Minh 30 km Chính phủ ban hành Nghị quyết số 11/NQ-CP thành lập thành… Chi tiết »

  • Giới thiệu về khu công nghiệp mỹ phước 2 bình dương

    Giới thiệu về khu công nghiệp mỹ phước 2 bình dương Với diện tích lên đến 800ha, khu vực phát triển nhiều về công nghiệp, dịch vụ hoàn chỉnh và đa phần đã hoàn thành. Nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, cách TP. Hồ Chí Minh 45 Km và… Chi tiết »