Nhiều năm nay, cò đất thường “nhai đi nhai lại” 3 lợi thế của Bình Dương về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tăng trưởng kinh tế ổn định và hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh. Mặc dù vậy, thị trường tỉnh này vẫn trên đà suy thoái, khó “cứu vớt”.

Hạ tầng có nhưng chưa đủ

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nguyên nhân quan trọng khiến bất động sản Bình Dương trầm lắng hơn so với các tỉnh lân cận là do bài toán đưa dân về ở các khu đô thị của chính quyền tỉnh này không được như kỳ vọng.

Sau hơn 10 năm hình thành, thành phố mới Bình Dương hiện vẫn vắng lặng, nhiều khu đô thị khác tại đây cũng đang rơi vào tình trạng không có người ở. Bởi lẽ, hạ tầng giao thông tại Bình Dương đã có nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân.

Các hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, chợ búa, khu vui chơi giải trí và các phương tiện giao thông công cộng trong toàn khu vực… thì Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu.

Co dat thoi phong tiem nang bat dong san Binh Duong
Những khu phố vắng bóng người ở thành phố mới Bình Dương

Đa số các khu đô thị chỉ có nhà liền kề mọc lên san sát chứ các công trình tiện ích khác như siêu thị, khu vui chơi giải trí, các khu công cộng… vẫn còn khiêm tốn, nếu không muốn nói là quá ít. Do đó, nhiều người dân vẫn chưa chọn những khu đô thị này là nơi an cư.

Ngoài ra, ông Châu cũng cho rằng giá bất động sản tại Bình Dương vẫn đang cao hơn so với phần đông dân cư. Tại tỉnh này, dân cư chủ yếu là công nhân và người có thu nhập trung bình nên chưa thể tiếp cận khu vực này để sinh sống. Đây cũng là lý do khiến thành phố vắng vẻ.

Giá đã bị đẩy lên quá cao theo “bánh vẽ” thành phố mới

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định Bình Dương đi trước quá sớm, thành ra thị trường không còn thu hút nhà đầu tư.

Mặc dù thành phố mới được giới thiệu là nơi đáng sống, có trung tâm hành chính mới… nhưng lại không thể thu hút dân về sinh sống. Thế nên, giá nhiều dự án bất động sản sau khi đẩy lên “đỉnh” theo lời giới thiệu về thành phố mới đã rơi vào tình trạng “vỡ mộng”, trong khi người dân đa phần là nhập cư, lao động phổ thông, không đủ điều kiện mua nhà cao cấp.

Mặt khác, nhiều doanh nghiệp phát triển dự án tại đây chỉ chăm chăm đầu tư hạ tầng nội bộ mà thiếu đi việc triển khai các tiện ích nội và ngoại khu nên cư dân sống trong này mà không có gì để ăn chơi, giải trí.

“Nhiều người vẫn còn chưa muốn dọn về đây sinh sống lâu dài bởi họ sợ chết dí trong chính ngôi nhà của mình, khi các điểm vui chơi, ăn uống, giải trí lại tập trung hết trong khu trung tâm thành phố; mà đường đi tới đó lại không hề gần chút nào. Đây là một thất bại lớn của thị trường địa ốc của tỉnh Bình Dương”, ông Đực nói.

Bên cạnh đó, ông Đực còn nói rằng Bình Dương đang quá ưu ái các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, khi cho họ thâu tóm và được ưu tiên phát triển quá nhiều dự án, thì các doanh nghiệp nhỏ không được ưu ái như vậy. Sự bất công bằng này cũng là lý do khiến thị trường bất động sản Bình Dương không phát triển.

Bất cập bài toán nhà ở từ công nhân đến chuyên gia

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản từng tham gia thị trường Bình Dương, giá nhà đất ở thành phố mới hiện còn rất cao, nên không thu hút được nhiều nhà đầu tư. Một căn nhà liền kề tại đây có diện tích hơn 100m2 nhưng giá từ 3 – 5 tỷ đồng, đối với biệt thự có mức giá trên 10 tỷ/căn.

“Mức giá này chỉ phù hợp với chuyên gia nước ngoài, Việt kiều… nhưng phần lớn những đối tượng này lại thuê nhà tại TP.HCM, vì được công ty hỗ trợ đi lại và có nhiều dịch vụ vui chơi giải trí phục vụ cuộc sống sinh hoạt hơn tại Bình Dương. Trong khi đó, dân Bình Dương đa số là công nhân, người lao động nhập cư thì mức giá đó chắc chắn ngoài tầm tay”, chuyên gia này chia sẻ.

Chuyên gia này cho rằng cũng chính vì lý do này mà đa số nhà liền kề ở đây đều rất vắng người ở. Chẳng hạn như dự án nhà liền kề của Công ty địa ốc Tấc Đất Tất Vàng, dù là một trong những dự án nằm ở vị trí khá đắc địa, đối diện khu công viên rộng 120ha của thành phố mới và Đại học Quốc tế miền Đông, nhưng gần 100 căn nhà liền kề không có một bóng người.

Đồng quan điểm, anh H.T.Danh – một nhân viên môi giới tại Bình Dương cho biết các dự án nhà liền kề ở Bình Dương hầu như không ai dọn đến ở. Thậm chí, nhiều người dân dù đã mua, nhưng không ai dám dọn đến ở vì lo sợ tình trạng an ninh không đảm bảo.

Ngoài ra, một số khách hàng cũng cho rằng mặc dù Bình Dương rất gần TP.HCM nhưng các tuyến đường chính nối 2 địa phương này lại dày đặc xe container, xe tải hạng nặng ngày đêm ra vào các khu công nghiệp. Vì vậy, nhiều người lo ngại sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống, nên dù có hấp dẫn đến đâu thì bất động sản Bình Dương không phải là một lựa chọn hay.

Cò đất thổi phồng tiềm năng bất động sản Bình Dương
3 (60%) 2 votes

Posted by & filed under TIN TỨC, Tin tức thị trường bất động sản.

    Bài viết liên quan

  • Khu h Mỹ Phước 3
    bản đồ khu h mỹ phước 3, BẾN CÁT, BÌNH DƯƠNG

    Khu H Mỹ Phước 3 thuộc khu đô thị Mỹ Phước 3, Bến Cát,  Bình Dương cách Tp Mới Bình Dương khoảng 5km. khu đô thị Mỹ Phước 3 được quy hoạch theo tiêu chuẩn Singapore  phát triển từ năm 2007 , lợi thế lớn nhất Khu H Mỹ Phước 3 là tiếp giáp với KCN… Chi tiết »

  • Bản Đồ Khu L Mỹ Phước 3
    Bản Đồ Khu L Mỹ Phước 3, Bến Cát Bình Dương

    Khu L Mỹ Phước 3 thuộc khu đô thị mỹ phước 3, thị xã Bến Cát, Bình Dương, cách Tp HCM chỉ 38 km nên rất thuận tiện đi lại, giao thông đến các khu vực khác như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An,… thông qua tuyến đường Quốc lộ 13, Mỹ Phước Tân Vạn,….. Chi tiết »

  • bưu điện mỹ phước 3, thị xã bến cát, bình dương

    Bưu điện mỹ phước 3, thị xã bến cát, bình dương Đường Ne8, Thới Hoà, Bến Cát, Bình Dương, Việt Nam http://datmyphuoc3giare.com/ Điện thoại: (0650) 3577498 Mã bưu điện mỹ phước 3 : 823414 Hiện đang mở cửa:  07:00–17:00     Công ty bất động sản Gia Tài HOTLINE: 0911.808.777-0934.020.537 0988.316.970 MS THỦY Thu mua đất nền mỹ phước 3… Chi tiết »

  • ban dat khu pho 3 phuong thoi hoa thi xa ben cat binh duong 1
    Bán đất khu phố 3, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, Bình Dương

    Bán đất khu phố 3, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, Bình Dương vị trí đẹp, đa dạng diện tích, đảm bảo đất đầy đủ giấy tờ pháp lý minh bạch, chính chủ, đáp ứng nhu cầu khắt khe của người mua. Khu phố 3 được đánh giá là khu vực năng động, sầm… Chi tiết »

  • Số điện thoại và địa chỉ công an thị xã bến cát , h.bến cát bình dương

    Từ 16/7/2017, mã vùng điện thoại cố định của Bình Dương là 274. Công an Thị xã Bến Cát 3564268 Bạn hãy bấm số 0274.356.42.68 để gọi  công an thị xã bến cát , h.bến cát bình dương Địa chỉ : QL13, Mỹ Phước, Bến Cát, Bình Dương, Việt Nam Tham khảo thêm: http://bandatbinhduong.org/danh-ba-so-dien-thoai-cong-an-cac-phuong-tai-binh-duong.html http://datmyphuoc3giare.com/ Số điện thoại và… Chi tiết »

  • BÁN ĐẤT PHƯỜNG THỚI HÒA THỊ XÃ BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG 2
    Bán đất phường Thới Hòa thị xã Bến Cát Bình Dương

    Bán đất phường Thới Hòa thị xã Bến Cát Bình Dương vị trí đẹp, số lượng lớn, giá rẻ do chúng tôi sở hữu số lượng lớn đất tại khu vực, đáp ứng mọi nhu cầu tìm mua đất của nhà đầu tư cũng như người mua an cư. Thới Hòa là khu vực phát… Chi tiết »

  • ban do viet nam moi nhat 2017
    Bản đồ Việt Nam qua các thời đại và mới nhất hiện nay

    Bản đồ Việt Nam được rất nhiều người quan tâm tìm kiếm để qua đó có cái nhìn tổng quát chiến lược về các vùng kinh tế trên toàn quốc, đặc biệt là hai khu vực trọng điểm quan trọng là Hà Nội và TPHCM. Để có được lãnh thổ nối liền như ngày hôm… Chi tiết »

  • CÔNG AN HUYỆN BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG

    CÔNG AN HUYỆN BẾN CÁT có mã số thuế 3701318935 được cấp vào ngày 30/12/2008, cơ quan Thuế đang quản lý: Chi cục Thuế Thị Xã Bến Cát Địa chỉ trụ sở công ty đặt tại Kp 2,, Phường Mỹ Phước, Thị Xã Bến Cát, Bình Dương THÔNG TIN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP Tên chính thức CÔNG AN… Chi tiết »

  • thị xã bến cát có bao nhiêu phường hiện nay?

    thị xã bến cát có bao nhiêu phường hiện nay là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm. Bến Cát là một thị xã thuộc tỉnh Bình Dương, nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, trung tâm thị xã cách Thành phố Thủ Dầu Một 20 km, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 50 km Bấm nút + hoặc – trên… Chi tiết »

  • khu phố 3, phường thới hòa, thị xã bến cát, bình dương

    THAM KHẢO THÊM: Bản đồ thị xã Bến Cát Bình Dương BÁN ĐẤT BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG , MỸ PHƯỚC 1,2 , 3- VSIP 2- TP MỚI BÌNH DƯƠNG HotLine: 0934 020 537 – 0988 316 970 Ms. Thủy Email: thanhthuy03012001@gmail.com -Website: http://bandatmyphuoc4.org/ khu phố 3, phường thới hòa, thị xã bến cát, bình dương 5 (100%) 1 vote

  • UBND phường Chánh Phú Hòa Ở ĐÂU?

    UBND phường Chánh Phú Hòa, ĐC: Nguyễn Văn Thành, Chánh Phú Hòa, Bến Cát, Bình Dương, Việt Nam   THAM KHẢO THÊM : bản đồ đất nền mỹ phước 3 BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG , Thành phố Thủ Dầu Một, MỸ PHƯỚC 1,2 , 3- VSIP 2- TP MỚI BÌNH DƯƠNG HotLine: 0934 020 537 – 0911.808.777 Email: thanhthuy03012001@gmail.com http://datmyphuoc3giare.com/ UBND phường… Chi tiết »

  • UBND phường Thới Hòa , Thị Xã Bến Cát , Bình Dương

    UBND phường Thới Hòa Địa chỉ: Đại Lộ Bình Dương, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương, Việt Nam Mời tham khảo thêm: BẾN CÁT BÌNH DƯƠNG MAP BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG MỸ PHƯỚC 1,2 , 3,4  VSIP 2- TP MỚI BÌNH DƯƠNG HotLine: 0934 020 537 – 0988 316 970 Ms. Thủy Email: thanhthuy03012001@gmail.com http://datmyphuoc3giare.com/ UBND phường Thới… Chi tiết »

  • bến cát bình dương map

    Thị xã  bến cát nằm ở trung tâm tỉnh Bình Dương, phía bắc giáp với huyện Bàu Bàng, phía tây là huyện Dầu Tiếng, phía đông là huyện Bắc Tân Uyên và thị xã Tân Uyên, phía nam là thành phố Thủ Dầu Một và huyện Củ Chi (TP. Hồ Chí Minh) Bến Cát xưa là một quận của chính quyền Việt Nam Cộng hòa thuộc tỉnh… Chi tiết »

  • ubnd thị xã thuận an thuận an bình dương

    ubnd thị xã thuận an thuận an bình dương  ĐC: Phan Đình Phùng Thuận An Bình Dương, Việt Nam web : thuanan.binhduong.gov.vn +84 274 3755 202 Mở lúc 07:00 THAM KHẢO THÊM : bộ máy tổ chức thị xã thuận an  BÁN ĐẤT BÌNH DƯƠNG , Thành phố Thủ Dầu Một, MỸ PHƯỚC 1,2 , 3- VSIP 2- TP MỚI BÌNH… Chi tiết »

  • BỘ MÁY TỔ CHỨC Thị xã Thuận An Bình Dương

       THƯỜNG TRỰC UBND THỊ XÃ     – Ông Nguyễn Văn Châu Chức vụ: Chủ tịch UBND thị xã; Email:    – Ông Nguyễn Thanh Tâm Chức vụ: Phó Chủ tịch UBND thị xã; Email: thanhht.ta@binhduong.gov.vn   – Bà Huỳnh Thị Thanh Phương Chức vụ: Phó Chủ tịch UBND thị xã; Email: phuonghtt.ta@binhduong.gov.vn   – Ông Đỗ Thanh Sử Chức vụ: Phó… Chi tiết »